Австралийские эксперты по недвижимости считают, что в следующем году рынок жилья достигнет низшей точки

• Новости
• мая 23, 2019

Во вторник Австралийское агентство по разумному регулированию (Prudential Regulation Authority) предложило банкам изменить способ оценки способности клиентов выполнять выплаты по ипотечным кредитам, что позволит людям брать больше займов. С 2014 года клиенты должны были иметь возможность погасить минимальный уровень процентной ставки в 7%, но теперь кредиторам будет разрешено устанавливать свои собственные контрольные показатели, при условии, что над ставкой по ипотечному кредиту будет буфер в 2,5%.

Главный экономист HSBC Пол Блоксхэм заявил в интервью Guardian Australia, что накануне выборов на рынке недвижимости наблюдалось некоторое улучшение. Он добавил, что интерес к аукционам повысился, темпы снижения цен на жилье замедлились, а настроения потребителей улучшились.

«Мы считаем, что рынок жилья стабилизируется во второй половине этого года», - сообщает Блоксхэм.

Другими факторами, способствующими улучшениям, станут обещания правительства предоставить поддержку первому покупателю жилья и отказ от предложенных лейбористами негативных изменений в механизмах.

Блоксхэм считает, что значительный прирост населения в штате Виктория будет способствовать более быстрой динамике рынка недвижимости Мельбурна.

Старший экономист JP Morgan Бен Джарман немного более пессимистичен и ожидает, что изменения наступят позже.

«Мы не думаем, что доступность кредита будет существенно меняться, что, похоже, положило начало всем этим прогнозам касательно цен на жилье».

Инвестиционный банк прогнозирует 5-процентное падение цен на недвижимость в этом году, но Джарман ожидает выравнивания ко второй половине 2020 года.

Руководитель исследования CoreLogic Кэмерон Кушер ожидает, что в следующем году рынок достигнет своей нижшей точки, с общим падением на 20% в Сиднее и Мельбурне.

«Но теперь, если эти изменения будут продолжаться… мы можем на самом деле ‘достичь дна рынка’ раньше - возможно, к концу этого года - и потенциально в следующем году мы увидим небольшой рост», - сказал Кушер.

«Я, конечно, не думаю, что это достаточно большие изменения, чтобы привести к быстрому ускорению темпов роста цен, но я, безусловно, думаю, что это принесет некоторую стабильность» (фото-JBrew/wikimedia).